ما هي العوامل التى تؤثر في أسعار العقارات؟
أسعار العقارات تتأثر بعوامل كثيرة منها اتجاه السوق ، الموسم ، حالة العقار ، العرض و الطلب ،لكي تشتري عقار بأفضل سعر يجب أن تعرف كل هذه العوامل و تعرف اي منها يؤثر على العقار الذي تريد شراءه
عندما تفكر في شراء عقار أول شيء تفكر به : كيف أحدد سعر العقار و لماذا هذا العقار أو منطقة معينة أسعارها عالية أو أسعارها في تغيير مستمر ؟
حتى تعرف إجابة هذا السؤال يجب ان تعرف أهم العوامل التى تؤثر في أسعار العقارات
أهم العوامل التى تؤثر في أسعار العقارات:
العرض و الطلب.المكان ، المنطقة ،و الحالة.اتجاه السوق.
1-العرض و الطلب
أسعار الشقق دائما تتأثر بقانون العرض و الطلب
فعندما يكون الطلب كثيرا ، و العقارات قليلة : الأسعار بتكون عالية و البائع بيكون له نقطة قوة و قدرة على تحديد السعر الذي يريده ، و العكس صحيح ، لما الطلب بيقل ، و العقارات بتزيد السعار بتنزل بشكل ملحوظ
عرض كتير و طلب قليل = أسعار أقل
عرض قليل و طلب كبير = أسعار زيادة بشكل ملحوظ
2-المكان ، المنطقة ،و الحالة:
المكان و المنطقة: غالبا يكون أول شيء يحدد الأسعار الخاصة بالعقارات في منطقة ما :
مثلا: مكان فيه إسكان شباب في الغالب يكون أسعاره أرخص من منطقة فيها أبراج ، أو فيها شقق بمساحات كبيرة و حدائق.
– المولات التجارية و الهايبر ماركت
الخدمات أيضا تؤثر في سوق أسعار العقارات : فتواجد المدارس الجيدة ، و الهايبرماركت ، والطرق الممهدة من أسباب ارتفاع أسعار العقارات
في تلك المناطق. فتجد في إعلان “شقة بسعر … قريب من مول *** , مثلا و هذه الصفة تساعد على ارتفاع ثمن هذا العقار.
– حالة العقار :
حالة العقار أيضا من المؤثرات الواضحة في أسعار العقارات ، فنجد أن التشطيبات الان متفاوتة و بسبب ارتفاع أسعار الخامات مثل الدهانات و الديكورات و الأضاءات ، فتجد ان أسعار العقارات المتشطبة بجودة عالية في زياده كبيرة عن سعار العقارات النصف تشطيب – أو على المحارة
و تجد أيضا ان نفس الشقة بنفس المنطقة و نفس المواصفات و لكن السعر مختلف تماما و ذلك يرجع لحالة العقار و أطلالته.
3-اتجاه السوق
فجأة تجد ان اتجاه السوق العام نحو زيادة أسعار العقارت أيا كانت المنطقة ، ولكن تجد ان ازدياد المناطق الراقية و المدن الجديدة تفوق الزيادات في المناطق القديمة ، و الشعبية
اتجاه المستهلك للعقارات صاحبه المساحات الصغيرة : بسبب ارتفاع الأسعار يتجه المستهلك للعقارات صاحبه المساحات الصغيرة و ذلك سبب من اسباب ارتفاع أسعرها بشكل غير منطقي.
